作为完善人才配套、优化民生保障的重要举措，保障性租赁住房的建设成为我国“筑巢引凤”、优化人才住房生态的重要民生工程。近年来，天咨集团社会公共事业部发挥天咨集团“掌握前期信息、政策分析、协调各方、推动项目落地、资金平衡、风险评估把控”等国资优势，积极响应国家加快建设保障性租赁住房的号召，谋划了一批具有民生性、公益性、引领性、前瞻性的保障性租赁住房建设项目，在天津市民生保障和高质量发展中彰显智库担当。

2022年以来，社会公共事业部共成功谋划三项保障性租赁住房建设项目，累计建筑面积达约45万平方米，共计租赁住房套数达5000余套，可为超1万名城市年轻从业人员和住房困难的新市民提供兼具过渡性、保障性、经济舒适、配套完善的住房保障，项目总投资额总计约40亿元。在资金筹措上，天咨集团社会公共事业部充分调动银行贷款和政府专项债申请方面的丰富经验，累计申请银行贷款和政府专项债金额达29亿元，占总投资比重达约72%，为推动项目高效实施落地贡献天咨集团力量。

社会公共事业部与泰达控股深化合作，着力盘活国有企业固定资产，助力供给侧结构性改革，成功谋划了爱米斯地块保障性租赁住房建设项目。项目建设保障性租赁住房600余套，总建筑面积约4万平方米，总投资约4.3亿元。作为天津市首批保障性租赁住房项目，爱米斯保租房项目得到政府部门和社会各界的广泛关注。天咨集团社会公共事业部在前期深入调研的基础上迅速组建项目专项团队，从可行性、必要性、政策符合性、项目公益性和收益性等方面进行了充分论证，并结合天津市租赁市场及全国保租房市场情况进行了科学严谨的规模及投资测算，着力推动项目成功落地。10月22日，爱米斯项目正式开工建设，标志着天津市迈入保障性租赁住房建设新征程。

爱米斯地块保障性租赁住房项目区位情况

社会公共事业部根据滨海高新区高质量发展要求，从主导产业入手，依据海洋“信创谷”和渤龙湖“细胞谷”内年轻的信创人员、细胞人员客观居住需求，综合研判高新区内租赁住房短缺现状，积极投入滨海高新区保障性租赁住房项目谋划。其中，海洋科技园保障性租赁住房项目总建筑面积约16万平方米，共设置保租房约1300余套，项目总投资约14亿元；渤龙湖科技园保障性租赁住房项目总建筑面积约25万平方米，设置保租房约3200套，项目总投资约22亿元。

作为完善高新区海洋科技园和渤龙湖科技园片区民生保障的重大工程，两项保障性租赁住房项目的专项谋划，可进一步缓解片区内核心产业年轻从业人员和蓝白领新市民住宿需求不足问题，提升人才认同感，从而激发人才从业活力，形成人才正向循环，为高新区内主导产业“筑巢引凤”引育新动能，为滨海高新区高质量发展提质增效。

海洋科技园保障性租赁住房及配套设施项目效果示意图

渤龙湖科技园西片区保障性租赁住房及配套设施项目效果示意图

未来，天咨集团将继续勇担“智库”重任，紧跟国家和天津市政策要求，布局谋划一批具有显著社会意义和公益属性的重点项目，为助力城市公共服务设施完善“出谋划策”，为促进社会民生保障“增砖添瓦”，为深化天津市高质量发展贡献“天咨集团力量”。